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深圳高房价是炒出来的香港资金进场

2019年02月26日 栏目:时尚

深圳高房价“是炒出来的”:香港资金进场能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。近一个月来,每逢周末,深圳都要上演抢房大战,出现几千人抢几百套

深圳高房价“是炒出来的”:香港资金进场

能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。近一个月来,每逢周末,深圳都要上演抢房大战,出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进,蛇口一月涨两成,龙华奔4,前海破6,还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。

让我们看看深圳楼市有多疯?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部日光,深圳北片区被带进了4万元新时代。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元/平方米,刷新了深圳楼市的单价纪录,消息一出立即陷入舆论漩涡。天价营销策略着实让项目赚足眼球,但好景不长。在被深圳市规土委约谈后,6月2日,该项目被腰斩,备案单价降至17万元/平方米。

有噱头、有造势,但也不得不承认,深圳楼市正在经历一波高峰。据说,5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘,房价都涨了两三成,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

把北上广甩出一条街疯狂的背后,是什么在支撑着深圳楼市的任性?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,旧改成为主要供地方式。据世联行统计,若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。

高房价是炒出来的。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。

房价持续大涨,让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施,不过,有机构数据显示,投资客在深圳购房置业者中的比例还在攀升,深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的疯狂,但近月已经回暖,房价出现下行的可能性几乎为零。

5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中引人注目的仍然是深圳。无论环比还是同比,深圳楼市均处于全国涨幅。而仅5月上半月,一手住宅成交达4576套,环比上月同期暴涨92.27%,成交面积环比也大涨96.49%。

中原地产的统计数据显示,在4月1日-5月23日,深圳楼市共有46次新盘开盘或加推,14次出现日光盘,占比高达30%。

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